网点遍及整个西湖

据杭州西湖风景名胜区管理委员会副主任朱坚平介绍，本次拍卖的28处商业网点，涉及湖滨、吴山、岳庙、钱塘江、动物园、植物园、凤凰山和满陇桂雨等8家景区管理处，是近年来西湖风景名胜区拍卖商业网点经营权最多的一次。

据悉，这些即将要拍卖的网点都是在各景区内比较主要的场所，有些还是标志性的建筑，如谢家花园、吴山茗香楼、虎跑茶室和初阳茶室等都是有相当知名度的，许多网点都有丰富的人文和历史积淀。

负责此次拍卖的杭州产权拍卖有限公司的总经理赵胜指出，这些网点分布范围比较广，而且面积大小区别也大，最小的只有9.79平方米，最大的约有1700平方米，这给投资者提供了很大的挑选空间。

进入门槛大大降低

跟以往几次西湖风景区商铺拍卖的高门槛相比，这次商业网点的起拍价普遍不高，一年经营权的起拍价分别从1万元到50万元不等。典型的如1号标的水南半隐在2002年8月的拍卖中起拍价为200多万元，现在竟降到了35万元。此外，柳浪闻莺2号一楼在上次西湖南线商铺经营权的拍卖中，起拍价为10万元，这次仅为6万元。

业内人士分析，2002年西湖南线部分商铺拍卖时，很多人对南线的商业气氛预期过高，存在很多不太理性的投资分析。现在经过一年多的经营，投资者大多冷静下来了。

各大景区各具特色

杭州西湖风景名胜区管理委员会和杭州产权拍卖有限公司对几处商铺作了一番调查分析，大致概括了各大景区的特色商业氛围。

他们认为，湖西适合与茶文化有关的经营。因为这一带自曲院风荷到丁家山、龙井山到花港、赤山埠，有很多名人古迹，而且是西湖观荷、赏桂和品茗的最佳风景区。所以这里的商业网点比较适合高档的茶楼、餐饮等经营项目。当然，如果是一些没有大型停车场的网点，其定位就要略低一些，可作为大众化的休闲场所。

而南线景区作为文化和景观长廊，又素有酒吧一条街的美名，聚集了一大批休闲与艺术相结合的高档酒吧、西餐厅和茶楼。对于南线一些面积较大的商业网点，适合高档的酒吧、茶楼和餐饮等；面积较小的可定位为画廊等艺术品经营场所。

与湖西的清幽和南线的高雅相比，西湖吴山景区突出的是一个“俗”字，特色小吃和民俗文化是这里的卖点，所以在这里比较适合餐饮和茶楼等经营。

此外，如动物园、满陇桂雨等景区专业性和特色性较强，这里的商业网点比较适合开有特色的食品店、玩具店和餐厅等。

投资者看好哪些商铺

虽然拍卖方和委托方相当看好吴山茗香楼和虎跑茶室等网点，因为这里曾经接待过国家领导人和外国友人，但是这两个网点却不太受买家的欢迎。有人指出，这些地方的商业气氛不够好，而且去那里消费还得先买门票，交通也不是很便利，要想生意红火是比较难的。

记者了解到，反而是岳坟出口处和植物园内的一些小商铺比较受欢迎。这些商铺的起拍价一般都在10万元以下，但是这个地段的人流量比较大，投资小、回报快是很多人看好这里的理由。业内人士分析，岳庙出口处的一些商铺，经营状况都很不错，如果经营丝绸等旅游纪念品应该是有钱赚的，因为来杭州旅游的人去丝绸市场的可能性不大，绝大多数会来岳庙，他们往往会在岳庙附近购买一些旅游纪念品。

当然也有人指出，在西湖边经营一个商铺并不指望赚多少钱，以这么高的价格买下几年经营权，能赚回成本就差不多了。对于一些企业来说，借此树立自身的品牌形象或许是更重要的目标，以高价买下南线一个大的商业网点作为企业的品牌展示也未尝不可。“毕竟在西湖边占据一席之地，也是身份与地位的象征。”业内人士这样分析。
（作者：朱雪利 来源：今日早报 ）